აშშ-ის უძრავი ქონების ბაზარზე მაისში მკვეთრი ზრდა დაფიქსირდა. უძრავი ქონების ეროვნული ასოციაციის მონაცემებით, მეორადი საცხოვრებელი სახლების გაყიდვებმა აპრილთან შედარებით 3.2%-ით მოიმატა. ეს მაჩვენებელი წლიურ ჭრილში 4.17 მილიონ ერთეულს შეადგენს, რაც ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია გასული წლის დეკემბრის შემდეგ.

აღნიშნული შედეგი ეკონომისტების მოლოდინს მნიშვნელოვნად აღემატება, რომლებიც 1%-ზე ნაკლებ ზრდას პროგნოზირებდნენ. ბაზრის ასეთი დინამიკა პირდაპირ კავშირშია საპროცენტო განაკვეთების მცირე კორექციასთან, რომელიც აპრილში დაფიქსირდა.

რა განაპირობებს ზრდას?

ექსპერტების შეფასებით, ბაზრის გააქტიურებას ხელმისაწვდომობის მცირედი გაუმჯობესება უწყობს ხელს. მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური სესხების განაკვეთები წლის დასაწყისთან შედარებით მცირედით გაზრდილია, ისინი მაინც დაბალია გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით და უახლოვდება ისტორიულ საშუალო ნიშნულს.

ამასთან, შემოსავლების ზრდა ბევრ რეგიონში უსწრებს უძრავი ქონების ფასების მატებას, რაც მყიდველებს გარკვეულწილად აძლევს სტიმულს. ეროვნული ასოციაციის მთავარი ეკონომისტი, ლოურენს იუნი აღნიშნავს, რომ მფლობელთა ფინანსური მდგომარეობა საკმაოდ მყარია, რასაც ადასტურებს იპოთეკური სესხების გაუქმების ან პრობლემური გაყიდვების უკიდურესად დაბალი წილი — მხოლოდ 1%.

ფასები და ინვენტარი

მიწოდების სიმცირის ფონზე, უძრავი ქონების ფასები კვლავ მაღალ ნიშნულზე რჩება. მაისში მეორადი სახლის მედიანურმა ფასმა 429 300 დოლარი შეადგინა, რაც წლიურ ჭრილში 1.3%-იანი ზრდაა და ისტორიული რეკორდი მაისის თვისთვის.

  • ინვენტარი: ბაზარზე არსებული სახლების რაოდენობა 3.3%-ით გაიზარდა და 1.55 მილიონ ერთეულს მიაღწია.
  • პირველად მყიდველები: ბაზარზე აქტიურობენ პირველად მყიდველები, რომლებზეც გაყიდვების 35% მოდის.
  • მაღალი სეგმენტი: 1 მილიონ დოლარზე მეტი ღირებულების სახლების გაყიდვები 11%-ით გაიზარდა.

ამჟამინდელი ტემპით, ბაზარზე არსებული მარაგი 4.5 თვის სამყოფს შეადგენს. ეკონომიკური სტანდარტებით, 6 თვის მარაგი ითვლება დაბალანსებულ ბაზრად, რაც იმას ნიშნავს, რომ მოთხოვნა კვლავ აჭარბებს მიწოდებას.