ფრაზა „ქირის გადახდა ფულის ფლანგვაა“ ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული მითია. რეალურად, სახლის მფლობელობა მოიცავს ხარჯებს, რომლებსაც დამწყები მყიდველები ხშირად ვერ აცნობიერებენ. თუ ფინანსურად გააზრებულ გადაწყვეტილებას ეძებთ, უნდა გაითვალისწინოთ ის ფაქტორები, რომლებიც თქვენს ბიუჯეტს ყოველდღიურად ამცირებს.

სესხის აღებისა და ფლობის რეალური ფასი

სახლის ყიდვა მხოლოდ საბაზრო ღირებულების გადახდა არ არის. სესხის გაფორმებისას თქვენ იხდით დამატებით საკომისიოებს, რომლებიც ხშირად სახლის ღირებულების 3%-ს შეადგენს. ეს არის პირველი ხარჯი, რომელიც თქვენს კაპიტალს მაშინვე ამცირებს.

ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა ორი ძირითადი ნაწილისგან შედგება: ძირი თანხა და პროცენტი. თუ ძირი თანხის გადახდა თქვენი ქონების ზრდას ნიშნავს, პროცენტი სუფთა ხარჯია, რომელიც თქვენს წმინდა კაპიტალს ამცირებს. სესხის საწყის ეტაპზე გადახდების თითქმის 80% მხოლოდ პროცენტზე მიდის.

გადასახადები, დაზღვევა და მოვლა

სახლის მფლობელს დამატებითი ტვირთი აქვს: ქონების გადასახადი და დაზღვევა. ეს ხარჯები დროთა განმავლობაში იზრდება და ხშირად აჭარბებს პროგნოზებს. გარდა ამისა, არსებობს „ესქროუს“ დეფიციტის საფრთხე, როდესაც ბანკი არასწორად ანგარიშობს საგადასახადო ვალდებულებებს და წლის ბოლოს დამატებით გადასახადს გიწესებთ.

ექსპერტები რეკომენდაციას უწევენ, რომ სახლის ღირებულების წლიურად მინიმუმ 1% მოვლა-პატრონობას დაუთმოთ. ძველი სახლის შემთხვევაში ეს მაჩვენებელი გაცილებით მაღალია. სახურავის შეცვლა, მილების შეკეთება ან გათბობა-გაგრილების სისტემის განახლება ის ხარჯებია, რომლებსაც მოიჯარეები არ აწყდებიან.

ენერგოეფექტურობა და გაყიდვის ხარჯები

სახლები, როგორც წესი, ბინებზე დიდია, რაც ენერგომოხმარების ზრდას იწვევს. ბოლო წლებში ელექტროენერგიის ტარიფების მკვეთრმა მატებამ, მათ შორის მონაცემთა ცენტრების გაზრდილი მოთხოვნის გამო, კიდევ უფრო გააძვირა სახლის შენახვა.

ბოლოს, როდესაც სახლის გაყიდვას გადაწყვეტთ, მოემზადეთ ღირებულების 10%-მდე დანაკარგისთვის, რაც საბროკერო მომსახურებას, იურიდიულ ხარჯებსა და სახლის მოსამზადებელ სამუშაოებს მოიცავს. სახლის ფასის ზრდა არ არის გარანტირებული და ხშირად, ყველა ხარჯის გათვალისწინებით, შესაძლოა ფინანსურად წაგებული დარჩეთ.

სახლის ყიდვა მხოლოდ მაშინ არის გამართლებული, თუ იქ დიდხანს ცხოვრებას გეგმავთ და თქვენი პრიორიტეტი ცხოვრების ხარისხი და დამატებითი სივრცეა.