ფრაზა „ქირაობა ფულის ფანჯრიდან გადაყრაა“ ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული მითია, რომელსაც უძრავი ქონების ბაზარი მუდმივად აწარმოებს. რეალობა გაცილებით კომპლექსურია და მოიცავს ხარჯებს, რომლებსაც ახალი მესაკუთრეები ყიდვის პროცესში ხშირად ვერ აფასებენ.

სესხის აღებისა და ფლობის ფარული ხარჯები

სახლის ყიდვა არ იწყება მხოლოდ ფასით. სესხის გაფორმება, საკომისიოები და სადაზღვევო ვალდებულებები პირველივე დღიდან ზრდის დანახარჯებს. მაგალითად, სესხის გაფორმების ხარჯები ხშირად შეადგენს სახლის ღირებულების დაახლოებით 3%-ს. ეს არის თანხა, რომელიც უბრალოდ „კარის გასაღებად“ უნდა გადაიხადოთ.

ყოველთვიური იპოთეკური შენატანი ორ ნაწილად იყოფა: ძირ თანხად და პროცენტად. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ სესხის პირველ წლებში გადახდილი თანხის დაახლოებით 80% მხოლოდ პროცენტია. ეს ნიშნავს, რომ თქვენი ქონებრივი მდგომარეობა არ იზრდება ისე სწრაფად, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს.

დამატებითი საოპერაციო ხარჯები

  • სადაზღვევო და საგადასახადო ვალდებულებები: ეს ხარჯები ყოველწლიურად იზრდება. ქონების გადასახადი და დაზღვევა ხშირად ავტომატურად ემატება თქვენს ყოველთვიურ გადასახადს.
  • ტექნიკური მომსახურება: ექსპერტები გვირჩევენ, სახლის ღირებულების მინიმუმ 1% ყოველწლიურად გადავდოთ სარემონტო სამუშაოებისთვის. ძველ სახლებში ეს ხარჯი გაცილებით მაღალია.
  • კომუნალური გადასახადები: საკუთარი სახლი, როგორც წესი, ბინაზე დიდია, რაც ავტომატურად ზრდის გათბობისა და გაგრილების ხარჯებს.

რატომ არის გაყიდვა რთული პროცესი?

სახლის გაყიდვა უფასო არ არის. ბაზარზე არსებული მონაცემებით, სახლის გაყიდვის პროცესში მფლობელმა შესაძლოა მისი ღირებულების 10%-მდე დახარჯოს. ეს მოიცავს მაკლერის მომსახურებას, იურიდიულ ხარჯებს და სახლის მოსამზადებელ სამუშაოებს.

ფინანსური თვალსაზრისით, სახლის ყიდვა მხოლოდ მაშინ არის მომგებიანი, თუ მასში საკმარისად დიდხანს იცხოვრებთ, რათა ქონების ღირებულების ზრდამ დაფაროს ყველა ის ხარჯი, რაც მის ყიდვა-შენახვასა და გაყიდვას ახლავს თან.

ბოლოს, ნუ დაივიწყებთ ცხოვრების ხარისხს. სივრცე და სიმშვიდე ის ფაქტორებია, რასაც ფასით ვერ გაზომავთ, თუმცა ფინანსური გადაწყვეტილების მიღებისას აუცილებლად უნდა გაითვალისწინოთ.