ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარი აქტიურ ფაზაში რჩება. 2026 წლის იანვარ-მარტში ქალაქში 4049 ბინა გაიყიდა, რაც წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 15,8%-ით მეტია. გარიგებების საერთო ღირებულებამ 321 მილიონი დოლარი შეადგინა.

კონსალტინგური კომპანია Galt & Taggart-ის კვლევის მიხედვით, ბაზრის მთავარი მახასიათებელი უცხოელი მყიდველების მაღალი აქტივობაა. სტატისტიკის თანახმად, გაყიდული ბინების მხოლოდ 37% შეიძინეს საქართველოს მოქალაქეებმა, დანარჩენი 63% კი უცხოელებზე მოდის.

ვინ ყიდულობს ბინებს ბათუმში?

უცხოელ მყიდველთა შორის ყველაზე მრავალრიცხოვანი ჯგუფი ევროპული ქვეყნების მოქალაქეები არიან, რომელთაც ბაზრის 18% უკავიათ. მნიშვნელოვანია უკრაინის, რუსეთისა და ბელარუსის მოქალაქეების წილიც, რაც ჯამში 16%-ს შეადგენს.

  • ისრაელის მოქალაქეები — 10%
  • თურქეთის მოქალაქეები — 4%
  • არაბული ქვეყნები — 3%
  • სხვა სახელმწიფოები — 12%

ზრდა დაფიქსირდა როგორც პირველად, ისე მეორად ბაზარზე. დეველოპერებისგან ბინების შეძენის მაჩვენებელი 21,1%-ით გაიზარდა, ხოლო ფიზიკურ პირებს შორის გარიგებები 10,1%-ით არის მომატებული.

ფასები და საინვესტიციო მიმზიდველობა

პირველად ბაზარზე, გარემონტებული ბინების საშუალო ფასმა კვადრატულ მეტრზე 1 893 დოლარი შეადგინა, რაც წლიურ ჭრილში 8,7%-იანი ზრდაა. მეორად ბაზარზე ფასი 1 479 დოლარამდე გაიზარდა (+7,8%).

მიუხედავად იმისა, რომ საიჯარო განაკვეთები პირველ კვარტალში 7,3%-ით შემცირდა, საინვესტიციო შემოსავლიანობა კვლავ მაღალია და დაახლოებით 7,1%-ს შეადგენს. ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ახალი პროექტების სიმრავლემ შესაძლოა სამომავლოდ ფასების ზრდის ტემპი შეანელოს.