„გალტ & თაგარტმა“ თბილისის კომერციული უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ ვრცელი კვლევა წარადგინა. ღონისძიება, რომელსაც სექტორის წარმომადგენლები და ინვესტორები ესწრებოდნენ, ბაზრის განვითარების ტენდენციებს, რისკებსა და შესაძლებლობებს ეხებოდა.

საოფისე ფართების ბაზარი: ზრდა და გამოწვევები

2019-2025 წლები თბილისის საოფისე უძრავი ქონების ბაზრისთვის მაღალი მოთხოვნით გამოირჩეოდა. ამ პერიოდში ვაკანტურობის მაჩვენებელი 10%-დან 6.6%-მდე შემცირდა, რასაც პარალელურად საიჯარო ქირის სტაბილური ზრდა მოჰყვა.

თუმცა, სურათი იცვლება. 2026-2028 წლებში დედაქალაქში 100 ათას კვადრატულ მეტრზე მეტი ახალი საოფისე ფართის მიწოდებაა დაგეგმილი. „გალტ & თაგარტის“ პროგნოზით, ეს მასშტაბური ზრდა ვაკანტურობის მაჩვენებელს 16.8%-მდე აწევს.

ანალიტიკოსები მიიჩნევენ, რომ ბაზრის ჯანსაღ 10%-იან ნიშნულზე დასაბრუნებლად, 2029-2031 წლებში ახალი პროექტების მშენებლობა დროებით უნდა შეჩერდეს.

სავაჭრო უძრავი ქონება და პრემიუმ ბრენდების პერსპექტივა

სავაჭრო მოლების სეგმენტში ვითარება განსხვავებულია. 2019-2025 წლებში მოლებში ვაკანტურობა 6.6%-მდე შემცირდა, ხოლო ქირის ღირებულებამ 73%-ით მოიმატა. 2026-2030 წლებისთვის დაგეგმილია დამატებით 141 ათასი კვ.მ. ფართის ათვისება.

  • პრემიუმ სეგმენტი: ბაზარზე ტანსაცმლისა და აქსესუარების პრემიუმ ბრენდების შემოსვლის რეალური პერსპექტივა არსებობს.
  • ბაზრობები: ინარჩუნებენ სტაბილურ მოთხოვნას ლოიალური, ფასზე ორიენტირებული მომხმარებლების ხარჯზე.
  • ცენტრალური ქუჩები: მიუხედავად მოლების მზარდი კონკურენციისა, ქალაქის ცენტრალურ ნაწილში არსებული სავაჭრო ფართები კვლავ ინვესტიციურად მიმზიდველი რჩება.
„კომერციული უძრავი ქონების ბაზარი განვითარების ახალ ეტაპზეა. ჩვენი მიზანია, ბაზრის მონაწილეებს დროული და სიღრმისეული ანალიზი გავუზიაროთ, რათა მათ შეძლონ რისკებისა და შესაძლებლობების სწორად შეფასება“, — განაცხადა „გალტ & თაგარტის“ გენერალურმა დირექტორმა, გიორგი კუპრაშვილმა.

კვლევა მკაფიო გზამკვლევია ინვესტორებისთვის, რომლებიც გადაწყვეტილებების მიღებას მონაცემებზე დაყრდნობით ამჯობინებენ.