2026 წლის ზაფხულისთვის უძრავი ქონების ბაზრის გააქტიურებას ელოდნენ, თუმცა ირანში მიმდინარე საომარმა მოქმედებებმა პროგნოზები შეცვალა. იპოთეკური სესხების საპროცენტო განაკვეთები მოსალოდნელზე მაღალი რჩება, რაც ბევრ მსურველს ბინის შეძენის გეგმებს დროებით აჩერებინებს.

ივნისის დასაწყისის მონაცემებით, 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური სესხის საშუალო განაკვეთი 6.52%-ს შეადგენს. ომის დაწყებამდე ეს მაჩვენებელი 6%-იან ნიშნულს ქვევით იყო ჩამოსული, რაც წლების განმავლობაში პირველი შემთხვევა გახლდათ. ექსპერტები ვარაუდობდნენ, რომ წლიური მაჩვენებელი 6.0%-დან 6.30%-მდე მერყეობდა, თუმცა რეალობამ კორექტირება შეიტანა.

რატომ რჩება განაკვეთები მაღალი?

Realtor.com-ის უფროსი ეკონომისტი ჯოელ ბერნერი აღნიშნავს, რომ საპროცენტო განაკვეთების ბაზარი ირანის კონფლიქტის მძევალია. როდესაც ცეცხლის შეწყვეტის იმედი ჩნდება, განაკვეთები იკლებს, ხოლო მოლაპარაკებების ჩაშლის ან დაძაბულობის ესკალაციის შემთხვევაში — ისევ იზრდება.

მიუხედავად იმისა, რომ მიმდინარე მაჩვენებლები გასულ წელთან შედარებით (როცა განაკვეთი 6.7%-ს აღემატებოდა) შედარებით დაბალია, ბაზრისთვის ეს მაინც შემაფერხებელი ფაქტორია. ეკონომიკური ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ მოთხოვნა კვლავ მაღალია, თუმცა მყიდველთა მსყიდველობითუნარიანობა შეზღუდულია.

4 ფოტო — დააჭირე გასადიდებლად

როგორ შევამციროთ იპოთეკური ხარჯები?

მიმდინარე პირობებში, არსებობს გზები, რომლითაც შესაძლებელია საშუალოზე დაბალი განაკვეთის მიღწევა. ერთ-ერთი ეფექტური მეთოდია მთავრობის მიერ გარანტირებული სესხების (FHA სესხები) განხილვა. მათი განაკვეთი ხშირად უფრო დაბალია, ვიდრე სტანდარტული კომერციული იპოთეკის.

  • FHA სესხები: ხელმისაწვდომია დაბალი საკრედიტო რეიტინგის მქონე პირებისთვისაც კი, მინიმალური წინასწარი შენატანით.
  • საკრედიტო კავშირები: არაკომერციული ორგანიზაციები, რომლებიც ხშირად უფრო ხელსაყრელ პირობებს სთავაზობენ საკუთარ წევრებს, ვიდრე მსხვილი კომერციული ბანკები.
  • სპეციალური შეთავაზებები: ზოგიერთი გამსესხებელი გვთავაზობს განაკვეთის ფიქსაციას ხანგრძლივი ვადით (მაგალითად, 120 დღით), რაც მყიდველს გაურკვევლობისგან იცავს.

მიუხედავად რთული ეკონომიკური ფონისა, სპეციალისტები ურჩევენ მყიდველებს, დეტალურად შეისწავლონ სხვადასხვა გამსესხებლის შეთავაზებები და არ შემოიფარგლონ მხოლოდ ერთი ვარიანტით.