საპენსიო ასაკის ადამიანები სულ უფრო ხშირად მიმართავენ რევერსულ იპოთეკას, რათა მიიღონ დამატებითი ფინანსური რესურსი. ეს მექანიზმი საშუალებას გაძლევთ, სახლიდან მიიღოთ თანხა ისე, რომ არ გიწევდეთ ყოველთვიური გადასახადების დაფარვა, სანამ სახლში ცხოვრობთ, არ ყიდით მას ან არ წყვეტთ საბაზისო ხარჯების (გადასახადები, დაზღვევა) გადახდას.

4 ფოტო — დააჭირე გასადიდებლად

მიუხედავად ერთი შეხედვით მიმზიდველი პირობებისა, რევერსული იპოთეკა ყველასთვის შესაფერისი არ არის. ფინანსური ექსპერტები მკაცრად მოუწოდებენ მსურველებს, გადაწყვეტილების მიღებამდე კონსულტაცია გაიარონ სერტიფიცირებულ სპეციალისტებთან.

მთავარი კითხვები გადაწყვეტილების მიღებამდე

სანამ რევერსულ იპოთეკაზე ხელს მოწერთ, საკუთარ თავს ხუთი კრიტიკული კითხვა უნდა დაუსვათ:

  • არის თუ არა ეს სახლი თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი?
  • დარწმუნებული ხართ თუ არა, რომ შეძლებთ ქონების გადასახადებისა და დაზღვევის დროულად გადახდას?
  • რა მიზნით გჭირდებათ თანხა და როგორ გამოიყენებთ მას?
  • განხილული გაქვთ თუ არა ალტერნატიული ფინანსური ინსტრუმენტები?
  • გისაუბრიათ თუ არა თქვენს მემკვიდრეებთან?

საცხოვრებლის სტატუსი

რევერსული იპოთეკის პირობების მიხედვით, მსესხებელი ვალდებულია სახლში იცხოვროს წლის განმავლობაში დროის უმეტესი ნაწილი. თუ თქვენ ექვს თვეზე მეტი ხნით დატოვებთ სახლს, მათ შორის სამედიცინო დაწესებულებაში მკურნალობის გამო, სესხი და მასზე დარიცხული პროცენტი დაუყოვნებლივ ხდება დასაფარი.

ფინანსური ვალდებულებების შესრულება

რევერსული იპოთეკა არ ათავისუფლებს მესაკუთრეს ქონების მოვლა-პატრონობისგან. გადასახადების, დაზღვევისა და საცხოვრებლის ხარჯების (მაგალითად, ბინის ამხანაგობის გადასახადი) გადაუხდელობა იწვევს სესხის ხელშეკრულების შეწყვეტას და სახლის დაკარგვის რისკს.

რატომ არის მნიშვნელოვანი მემკვიდრეების ინფორმირება?

ბევრი მსესხებელი უგულებელყოფს ამ ასპექტს, თუმცა მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ თქვენი გარდაცვალების შემდეგ სრული სესხის დაფარვა მემკვიდრეებს მოუწევთ. მათ შესაძლოა მოუწიოთ სახლის გაყიდვა, რეფინანსირება ან ქონების ბანკისთვის გადაცემა. წინასწარი კონსულტაცია ოჯახის წევრებთან თავიდან აგაცილებთ გაუთვალისწინებელ კონფლიქტებსა და ფინანსურ სირთულეებს.